Вяземы.Ру

Жилье Подмосковья. Новая квартира + проблемы впридачу

Опубликовано 23 Апр 2010 в рубрике «Новости Инициативной Группы». Автор:

Сколько проблем может возникнуть у простой семьи, которая накопила деньги, взяла ипотеку, но все-таки купила свою квартиру в Подмосковье? О том, чего можно ожидать от застройщика, Администрации района, Управляющей компании дома мы расскажем в этой статье на примере почти 800 квартирного дома «Подкова», расположенного по адресу: М.О., Одинцовский район, д. Малые Вяземы, Петровское ш., д. 5.

Дом «Подкова» был заселен с обычной для России задержкой в 2 года. Однако, надежда собственников квартир на спокойную, безоблачную жизнь в своем дорогостоящем гнездышке разбилась сразу же после заселения. Итак, по порядку, о случившимся.

Вода. Дело в том, что во время строительства врезка холодной воды в дом была осуществлена трубой диаметром 25 мм., вместо проектного диаметра 200 мм. (то есть площадь сечения трубопровода уменьшена в 64 раза). После полугодовых хождений по инстанциям, жильцам удалось настоять на переврезке трубы. Но, увы – новая врезка была произведена трубой диаметром 50 мм (площадью в 16 раз меньшей проектной). В результате на верхние этажи дома вода в часы «пик» вообще не поступает, а в остальное время вода в трубопроводе есть только в минимальном объеме, который не может считаться удовлетворительным для бытовых нужд (на верхних этажах давление холодной и горячей воды составляет от 0 до 0,3 Атм при заселении дома всего лишь на одну четветь). Что будет когда заедут остальные три четветри жильцов?
Помимо этого, подаваемая вода, по сути, является водой технического качества. Это видно невооруженным глазом. Но есть и протокол испытания воды из которого следует, что содержание вредных для здоровья веществ превышает ПДК в разы. Поставляемая вода имеет такое качество т.к. очистные сооружения, имеющиеся у поставщика воды (ОАО «ГолАЗ»), инвестором-застройщиком ( ОАО «ГЛАВУКС») до сих пор не реконструированы, вследствие чего вода, подаваемая в дом, имеет выраженный привкус, грязно-желтый цвет и маслянистую консистенцию. В доме-новостройке много семей с детьми, которых приходится кормить, поить, мыть такой водой. Не выдерживает такую воду и выходит из строя бытовая техника. Согласно вышеупомянутому протоколу, концентрация железа в воде превышает ПДК (по СанПиН 2.1.4.1074–01) в 3 раза, марганец превышает ПДК на 60%, мутность воды превышает ПДК в 6 раз.

                  Отстоявшаяся сутки вода из под крана      

Вышеизложенные обстоятельства ставят под угрозу не только здоровье жильцов дома, но и пожарную безопасность, так как средства пожаротушения не смогут справиться со своей задачей в случае пожара – просто не хватит воды на тушение пожара.

                  Качество воды в квартире

Ситуация с водоснабжением дома сложилась еще в момент подписания проекта застройки нашего дома. «Каким образом затройщику удалось подписать проект дома без имеющихся в наличии объемов питьевой воды?» Этот вопрос и масса других, (на которые закрыли глаза ответственные за жилищное строительство чиновники), встают сейчас перед жильцами дома. Дом был сдан Государственной комиссии 30 июня 2008 года. Все ответственные организации, зная ситуацию с водоснабжением, постоянно обещают решить эту проблему. Но дальше обещаний дело не продвинулось. Сроки решения каждый раз сдвигаются и переносятся.

                  Качество воды в квартире

Жильцам дома пришлось создать Инициативную Группу и вникать в технические тонкости дома, что бы постараться как-то решить существующие проблемы. ИГ обращалась с письмами во множество инстанций, но везде получала только отписки с переносом сроков. В частности, дважды отправлялись письма в Администрацию городского поселения Большие Вяземы Белогурову А.А., Прокуратуру района, СЭС, приглашали телеканал «Подмосковье».
С огромным трудом ИГ дома удалось добиться подписания трехстороннего соглашения между Администраций городского поселения Большие Вяземы (в качестве контролирующей стороны), заводом ОАО «ГолАЗ» (на его территории находятся скважины) и ОАО «ГЛАВУКС» (застройщик, подрядчик и исполнитель). Согласно этому соглашению, подписанному директорами ОАО «ГЛАВУКС», ОАО «ГолАЗ» и Главой администрации городского поселения Большие Вяземы, к 01.03.2010 года все работы по строительству, пуску и наладке новых скважин и очитных сооружений должны быть завершены, жители должны были иметь воду надлежащего качества в должном объеме. Но уже середина апреля, а вода до сих пор технического качества и в недостаточном количестве. Работы по пуску новых скважин и постройке очистных сооружений так и не начаты.

Завод вместо школы и детского садика. Дело в том, что пока жильцы дома не начали наводить справки, (покупая квартиру, никто даже не подозревал), что в 20 метрах от нового дома начинается территория будущего завода стеклопакетов. Напротив, жильцов уверяли, что там будет школа и детский сад.

                  План застройки завода в Вяземах

В августе 2009 года участок тихо обнесли зелёным забором. И лишь в ноябре информация о заводе случайно просочилась к жильцам от местных поставщиков коммунальных услуг. Все данные по проекту до сих пор приходится добывать с огромным трудом, словно это секретный военный объект.
Впрочем, это замалчивание можно понять: многих потенциальных покупателей отпугнула бы перспектива соседства с ПВХ-производством. Теперь же, когда практически все квартиры проданы, а дом заселён уже на 25%, застройщик может вздохнуть спокойно — их проблемы закончились, начались проблемы жильцов.
По 15-летнему плану застройки поселка городского типа Большие Вязёмы на этом пустыре значилась школа, детский сад и стадион в придачу. Многих покупателей квартир это и привлекало, поскольку в округе работают всего две школы и один садик, они расположены далеко и уже переполнены. А скоро заселятся остальные 75% «Подковы», и ОАО «Главукс» планирует построить ещё минимум два многоэтажных дома возле Петровского шоссе. Существующих образовательных учреждений просто не хватит на всех новосёлов, а ведь большинство из них — молодые семьи, которые планируют детей или уже растят их.

                  Расстояние между домом и забором завода

Остаётся загадкой, по каким причинам эта земля сменила назначение с социального статуса на производственный. Участок площадью 71570 кв. м. был взят в аренду на 49 лет компанией ОАО «Гидротехник», чьи телефоны упорно молчат. Совместными усилиями жильцов удалось выяснить, что директор «Гидротехника» Н. П. ЧЕКМАРЕВ также является учредителем садоводческого некоммерческого товарищества «Дубки» (согласно Wikimapia, находится на краю частного сектора к северу от платформы «Пионерская»).
Кроме того, жители сделали запрос в Главархитектуру МО и узнали, что разрешение на разработку проектной документации «Гидротехник» получил от Одинцовской администрации ещё в 2003 году, а в 2007 сроки были продлены.
Также удалось узнать, что в 2008 году Маловязёмский участок был предметом судебных разбирательств между Минимуществом МО и УФРС по МО из-за неправильной регистрации государственного права собственности. В итоге суд согласился, что оформление прошло не совсем в рамках закона. И постановил: если у кого-то есть претензии к этой незаконной регистрации, он может оспорить её в судебном порядке.

                  Вид на участок из-за забора

Наравне с отсутствием школы и садика местных жителей очень волнует экология. Район Малых Вязём и без того насыщен промышленными объектами, но все они находятся гораздо дальше от жилого массива, а планируемый завод будет буквально под окнами. Разумеется, сегодня существуют дорогие эффективные фильтры, но станет ли тратиться на них «Гидротехник» или ограничится аналогами попроще — неизвестно.
Жильцам удалось добыть новый план застройки с учётом завода. Из него следует, что со стороны Петровского шоссе будет организован подъезд для легковушек, а со стороны Можайки — для фур. Парковка рассчитана на 190 легковых машин, что говорит об интенсивном потоке транспорта.
Кроме того, на сайте организации ООО «Мособлпромпроект» обнаружилась информация о проекте, и даже варианты макетов. Согласно этим данным, планируется цех по производству ламинированных профилей и стеклопакетов, склад, мойка грузовых машин, бытовое здание для временного пребывания водителей, котельная и очистные сооружения.

Макет будующего завода

Соответственно, завод станет источником шума, нарушит ландшафт и обострит криминогенную обстановку скоплением рабочих и водителей. А заводской забор ещё и перекроет дорожку, по которой ходят на электричку все жители из окрестностей. До сих пор неясно, куда её перенесут — то ли вдоль внешней стены «Подковы», то ли прямо через двор. Во втором случае тихая детская площадка «Подковы» превратится в проходную улицу.
Жильцы дома написали письмо Президенту РФ, Премьер министру РФ, однако ответов на данный момент не получено, хотя прошло более 6 месяцев. В ответ же на запрос в Администрацию пгт Большие Вязёмы, было подтверждение, что 21 сентября 2009 года Администрацией пгт Большие Вяземы дано разрешение на проектирование завода. Когда проект будет готов, обещано провести публичные слушания. Но надежды на них у жильцов не так много, т.к. все хорошо понимают, что на публичные слушания будет невозможно попасть. Проведут из «за закрытыми дверями» не уведомив недовольных жителей. (Объявления о проведении публичных слушаний в таких случаях публикуют в местных газетенках в виде абзатца текста где-нибудь среди рекламных объявлений.) На запрос в Администрацию пгт Большие Вязёмы о предварительном уведомлении о слушаниях был получен ответ: «Специально мы не обязаны никого уведомлять. Будет дано объявления в СМИ районного значения.»
Почти все местные жители настроены бороться за школу, детский сад и чистый воздух. Проблема активно обсуждается на собраниях жильцов и на Маловязёмском форуме: «Заводов по производству ПВХ в Подмосковье навалом. А если не будет школ в необходимом количестве, то нашим детям только и останется, что работать разнорабочими на этих заводах». Жители уже собрали подписи против строительства завода и передали их в администрацию премьер-министра В. В. ПУТИНА. Туда же направили и электронное обращение жителей, а также написали о проблеме в администрацию Президента Д. А. МЕДВЕДЕВА.
По поводу строительства завода рядом с жилым домом был сделан запрос в Одинцовскую прокуратуру, в Генеральную прокуратуру РФ.

                  Вид на территорию завода

В текущий момент инициативные жители собирают точные сведения о количестве и возрасте маловязёмских детей, а потом соединят полученные данные с информацией о переполненности двух местных школ и садика. Данные будут переданы в администрацию пгт Большие Вязёмы, администрацию Одинцовского района и администрацию В. В. Путина.
Учитывая плачевную демографическую ситуацию в стране, непонятно, чем руководствовался застройщик, взяв на себя ответственность за строительство огромного жилого комплекса почти на 1000 квартир и не предусмотрев социальной инфраструктуры. Если детям негде будет учиться, а под окнами зашумит завод, многие молодые семьи могут просто не решиться заводить детей.
Парковка для автомобилей. Отдельной темой на фоне площадей планируемого завода стоит проблема с парковкой личного автотранспорта. Парковочных мест катастрофически не хватает. Автолюбители вынуждены парковаться на тротуарах, а пешеходы обходить их по огромным лужам на проезжей части. И это пока при 25% заселении дома! Где планируется парковка для двух новых домов «ГЛАВУКС»? Да скорее всего нигде! Похоже, что согласование проектов застройки происходит не компетентными людьми, которые в первую очередь думают не о людях, которые будут жить в домах, а о собственной выгоде. Построил-Сдал-Продал-Забыл. Видимо – это тот принцип по которому ведется застройка микрорайона в д. Малые Вяземы.

Управляющая организация. Помимо перечисленных выше проблем, существует еще целая куча вопросов и трудностей, которые перепали на плечи жителей дома. Дом с лета 2008 года эксплуатируется Управляющей Компанией «Веста-ВС». Однако ее работу стало заметно только после объединения жителей в ИГ и написания кучи жалоб в инстанции. По началу, создавалось впечатление, что УК просто прикрывает все недоделки застройщика. Однако и жалобы жителей не избавили их от решения очень трудных проблем дома. Просто в УК стали происходить кардинальные кадровые перемены (за это время управляющий домом и главный инженер менялся уже 3 раза), стали решатся вопросы, касающиеся текущего функционирования дома, вяло подготавливаются документы для обращения с исковыми заявлениями в суд на застройщика. В то же время, Управляющая Компания признает, что у нее отсутствует в полном составе исполнительная документация по инженерным системам дома, однако, до сих не были предприняты меры ее запросить/при необходимости отсудить.
Еще одна проблема. УК взимала с жителей платежи за электроэнергию по завышенным тарифам до января 2010 г, на основании заключенного договора с ОАО «Мосэнергосбыт». С января 2010 года жители стали вынужденными должниками по электроэнергии, т.к. ОАО «Мосэнергосбыт» под разными предлогами отказывается заключать договора на прямую с жителями и счета на электроэнергию с января 2010 года не выставляет. На сегодняшний день между УК и ОАО «Мосэнергосбыт» не решен вопрос об оплате электроэнергии по тарифам для физических лиц.
Выбор любых услуг (например вывоз мусора, охрана, домофоны) УК принимается единолично, без сбора собрания собственников, что приводит к существенному завышению стоимости этих услуг для жителей дома.
Так что, жильцам дома приходится постоянно задавать вопросы, жаловаться и подталкивать УК к ее работе.

Застройщик – ОАО «Главукс». «Скажите спасибо, что дом достроили так сдали, у других проблемы похуже чем у вас», — сказал жителям «Подковы» Абросимов Ю.В. (начальник управления ЖКХ Администрации Одинцовского муниципального района) на совещании в Администрации пгт Большие Вяземы. Вот только как достроили? Как его принимали и вводили в эксплуатацию? А достроили так, что полностью отсутствует пожарная сигнализация в секциях: «Г», «Г1», «Д», «Д1». Не подключены двигатели к системе вентиляции и системе дымоудаления. Не завершены работы по естественной вытяжке. Пожарные шкафы не укомплектованы, отсутствуют пожарные гидранты и пожарные рукава. В секции «Д» два пожарных стояка обрезаны на 7 и 8 этажах. В секции «Д1» два пожарных стояка обрезаны на 1 и 9 этажах. Отсутствуют щиты управления по приточной вентиляции и дымоудалению. Не установлены пожарные шкафы по цокольному этажу.
Электропроводка квартир 12-го этажа смонтирована без штробления панели (плиты). Растрескивание кирпичной кладки фасада (трещины и обрушения по всему периметру дома). Не закончен монтаж системы отопления (секция «Д»).
Помещения цокольного этажа залиты грунтовыми водами. Особо затопленными являются секции «Б», «В», «Г», «Д». Не установлены решетки на окнах в помещениях ГРЩ №3 (секция «Д»), ГРЩ №6 (секции «Д1») и тепловом пункте (секция «Б1»). В помещениях ГРЩ №3 и ГРЩ №6 не установлены радиаторы отопления под окнами. В помещениях ГРЩ №1, 2, 5 не подключены подвальные щитовые. В ГРЩ №№ 2-6 не заложены окна под кабельные вводы. Наличие трещин в цоколе, по причине неподготовленности грунта.
Двери и освещение в вентиляционные камеры и помещения дымоудаления не установлены. Не установлены, не подключены и разукомплектованы электроприводы на дефлекторы системы «зима-лето». Отсутствуют фиксаторы дефлекторов. На дефлекторах зима-лето не установлены каплесборники конденсата и не сделан отвод в канализацию. Не заделана вентиляционная шахта в секции «Г», «Г1». На технише разбиты вентиляционные короба из пеноблоков на вентиляционных стояках. Не до конца собрана система фановых и ливневых труб по всему дому. Ручки для закрывания замков на окнах отсутствуют. Отсутствуют решетки на вентиляционных шахтах. Протоколы измерений на сети освещения и молниезащиты не переданы. Отсутствует освещение мест общего пользования по 12-м этажам в секциях «В1», «Б1», «Г1». 8 (восемь) окон не отрегулированы на закрывание. Отсутствует фурнитура на окнах. Зазоры между оконным проемом и оконным блоком запенены, но не оштукатурены. Система отопления не окрашена. В секциях «Д», «Г», «В1», «Б1» не освещен лифтовой холл 12-х этажей.
Схема наружного заземления и молниезащиты отсутствует. Протоколы проверки ЗУ не переданы. Изоляция трубопроводов ХВС по цоколю не завершена. Система отопления не закончена монтажом в ряде секций. Стыки лестниц к стене дома имеют примыкания с трещиной, гидроизоляция отсутствует. Опуски заземляющих устройств и опуски молниеприемников не защищены от вандалов (требование проекта). Швы между секциями не заделаны раствором. В тепловом пункте не подключены циркуляционные насосы, (насосы не соответствуют техническим параметрам сети). Между асфальтовым отмостком и стеной дома имеются трещины от 2 до 5 см. Не выполнены электромонтажные работы по насосам теплового пункта и водозаборного узла. Заземлители молниеприемника не окрашены. Кирпичные затворы от проникания дождевых вод не оштукатурены. Двери металлические в подвалы со следами коррозии, не окрашены. Лотки кабельных каналов не окрашены. Требует решения вопрос о переносе РЩ 380/220В для оборудования тепло-водо, распред. узла, находящегося в секции «Б1» дома. Наличие проседания асфальтового покрытия отмостки, вследствие чего дождевые воды могут попадать в подвал. Наличие уклона отмостки на несколько сантиметров в сторону стены дома. Напротив секции «Д» имеется провал вновь уложенного дерна, а также разрезанный асфальт не залит битумом — не выровнен. Плитка на ряде крылец в подъездах выбита или разбита. В некоторых местах штукатурка цоколя не завершена, виден кирпич. В тепловом пункте не закончена сантехническая обвязка насосов ГВС.
Не оштукатурены и не окрашены несущие колонны козырьков. Козырьки над входами в подъезды не оштукатурены и не окрашены. Спуски и входы в цокольный этаж не выложены плиткой, не оштукатурены и не окрашены с внешней и внутренней стороны дома. Ограждающие конструкции из кирпича на переходных балконах не защищены от осадков (не затерты верхние торцы). На переходных балконах нет окраски потолков и торцов монолитных перекрытий. Выпуски монолитных плит (основания балконов и лоджий со стороны фасада) не защищены от намокания — не окрашены с внешней н внутренней стороны дома. Не установлены осветительные приборы наружного освещения переходных балконов на 12 этаже в секции «Б1» и «В1». Отсутствуют зонтики на фановых трубах на кровле. Отсутствует освещение на козырьках во входах в подъезды по секциям «Г», «В», «Г1». Отсутствуют на кровле дома 12 сливных стаканов на ливневой канализации. Люки канализации и водопровода не окрашены. Отсутствует фурнитура на окнах в холлах пожарной лестницы при входе на тех. этаж. По пожарным лестницам не выложена бордюрная плитка. У входов в секции «В», «Г» и «В1», «Г1» скапливается дождевая вода на проезжей части. Разуклонка выполнена неверно. Отсутствует нумерация этажей в секциях «Д» и «Д1» в лифтовых холлах. На кровле не герметизированы швы. Происходит отслоение и опадание выпусков гидроизоляции на кровле.
Все это приводит к тому, что зимой в некоторых квартирах промерзали стены настолько, что внутри квартир образовывалась корка льда. Причины назывались абсолютно разные. Часто противоречившие друг другу. В этом вопросе так и не удалось разобраться до конца. Возможно следующей зимой все повторится снова.

Тротуары и ограждения

Опубликовано 17 Апр 2010 в рубрике «Новости Инициативной Группы». Автор:

Уважаемые соседи!

Все знают, что многие автовладельцы вынуждены (а некоторым просто так удобно) ставить свои автомобили на тротуары, тем самым перекрывая пешеходам проход. В результате и мамочки с колясками, и простые пешеходы вынуждены во дворе преодолевать полосу препятствий из машин.

В связи с этим, просим жильцов проголосовать в опросе — «Нужно ли ограждать тротуары»

Опрос и обсуждение проводится здесь.

P.S. Опрос будет идти 14 дней

Обновление форума

Опубликовано 21 Мар 2010 в рубрике «Новости сайта». Автор:

Уважаемые участники форума.

21 марта будет производиться переход форума на новую версию.

В связи с этим форум будет недоступен с 16:00 21.03.2010 по 3:00 22.03.2010.
Приношу свои извинения за вынужденные неудобства.

Update: Все сообщения старого форума перенесены в новый и распределены по новым разделам.
Вопросы по работе обновленного форума можно задавать здесь.

Масленица

Опубликовано 11 Фев 2010 в рубрике «Новости Инициативной Группы». Автор:

Уважаемые жильцы ЖК Подкова!
Инициативная группа поздравляет нас всех с приближающимся окончанием зимы и приглашает принять участие в праздновании широкой Масленицы!!!!!
В нашей праздничной программе: конкурсы, песни, пляски, сжигание чучела, веселье, смех и многое-многое другое…
ЖДЕМ ВАС!
Праздник состоится 14 февраля в 11.00 во дворе нашего дома

Внимание!
Конкурс на звание Лучшего Кулинара ЖК Подкова.
Приглашаем принять участие в конкурсе на самые вкусные блины. Подробнее…

Добро пожаловать на сайт Вяземы.Ру

Опубликовано 06 Фев 2010 в рубрике «Новости сайта». Автор:

Мы рады приветствовать Вас на сайте новоселов жилого комплекса «Подкова», расположенного в Малых Вязёмах.

Главная цель сайта — консолидация соседей для обмена опытом и решения проблем общими усилиями. Сайт открыт и поддерживается дольщиками «Подковы» и независим от застройщиков, подрядчиков, органов государственной власти и местного самоуправления.

Настоятельно советуем посетить форум и зарегистрироваться в качестве пользователя, особенно если вы планируете принимать участие в дискуссиях на нем.